تواصل دبي تفوقها في مجال العقارات مع إطلاق “المؤشر الذكي” الذي يسهم بشكل كبير في تنظيم سوق الإيجارات وجعلها أكثر شفافية وعدلاً. هذا المؤشر، الذي تم تطويره من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي، يعتمد على تصنيف المباني ويضم مجموعة من المحددات التي تصنف العقارات بشكل دقيق، مما يتيح لجميع الأطراف في سوق الإيجارات ضمان حقوقهم وحماية مصالحهم.

تفاصيل مهمة حول المؤشر الذكي:

1. الأداة الرئيسية لتحديد الزيادات الإيجارية:
   المؤشر الذكي يمثل الأداة الأساسية لتحديد نسبة الزيادة في العقود القديمة ويستخدم في العقود الجديدة كأداة استرشادية تساعد المالك والمستأجر على التوافق بما يتناسب مع السوق.
2. أنواع المستأجرين:
   يجب التمييز بين نوعين من المستأجرين:
   • المستأجر الجديد: يعتمد على السوق والاتفاق بين الطرفين.
   • المستأجر القديم: يعتمد على المؤشر لتحديد الزيادة بناءً على متوسط الإيجارات في المنطقة.
3. كيفية تحديد الزيادة الإيجارية:
   وفقاً للمؤشر، يتم تحديد زيادة الإيجار استناداً إلى الفارق بين الإيجار الحالي والمتوسط في المنطقة، ويتم تحديد النسب كالتالي:
   • لا زيادة إذا كان الإيجار أقل من 10% من المتوسط.
   • 5% زيادة إذا كان الإيجار يقل بين 11-20% عن المتوسط.
   • 10% زيادة إذا كان الإيجار يقل بين 21-30% عن المتوسط.
   • 15% زيادة إذا كان الإيجار يقل بين 31-40% عن المتوسط.
   • 20% زيادة إذا كان الإيجار يقل بنسبة أكثر من 40% عن المتوسط.
4. المؤشر يغطي كافة المناطق:
   يشمل المؤشر جميع المناطق السكنية في دبي، بما في ذلك المناطق الرئيسية والمناطق الحرة، مما يوفر أداة موثوقة وشفافة لتقييم العقارات.
5. دور التطبيق في الشفافية:
   يساعد تطبيق “دبي ريست” في توفير الشفافية للمستأجرين والملاك على حد سواء. من خلاله يمكن الحصول على معلومات دقيقة لحظياً عن قيمة الإيجارات في مختلف المناطق.
6. رؤية الخبراء:
   الخبراء في القطاع العقاري يرون أن المؤشر الذكي يعزز التنافسية بين المطورين ويشجعهم على تحسين جودة خدماتهم. كما يضمن العدالة للمستأجرين ويوفر لهم أداة لحماية حقوقهم.

ختاماً، يمثل المؤشر الذكي خطوة جديدة نحو تنظيم سوق الإيجارات في دبي، معززاً الشفافية وحماية حقوق جميع الأطراف. سواء كنت مستأجراً أو مالكاً، سيكون هذا المؤشر أداة أساسية لضمان عدالة الزيادات الإيجارية ومساعدة المستأجرين على تجنب دفع مبالغ أكبر من المستحق.